1주택자 종부세 폐지 검토 대통령실 다주택자 중과세율 상속세 증여세 완화 될까요?

 

 

안녕하세요, 오늘은 최근 부동산 시장의 뜨거운 이슈인 종합부동산세(종부세) 폐지에 관한 내용을 다뤄보려고 합니다. 특히 1주택자 종부세 폐지 시 예상되는 세금 감소 효과와 그에 따른 부동산 시장의 변화를 집중적으로 살펴보겠습니다. 이 글을 통해 종부세 개편 방향과 그 영향에 대해 깊이 있는 이해를 도모해보겠습니다.

 

종합부동산세(종부세)란?

종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금으로, 주택과 토지를 포함한 부동산의 공시가격을 기준으로 부과됩니다. 종부세의 목적은 부동산 소유에 따른 불평등을 완화하고, 부동산 시장의 안정을 도모하는 것입니다. 주택의 경우 공시가격이 일정 금액 이상인 경우 부과되며, 고가의 부동산을 소유한 사람일수록 더 높은 세율이 적용됩니다.

 

1주택자 종부세 폐지 논의

최근 정부와 정치권에서는 1주택자 종부세 폐지에 대한 논의가 활발히 진행되고 있습니다. 이 정책이 실현될 경우 중산층 주택 보유자의 세금 부담이 크게 줄어들 것으로 기대됩니다. 특히, 서울 강남권과 같은 초고가 아파트 소유자의 경우, 종부세 폐지 시 보유세가 절반 이상 줄어들 것으로 예상됩니다.

 

반포자이와 한남더힐 사례

서울 서초구 반포자이 아파트를 예로 들면, 전용 84㎡의 경우 2024년 공시가격 기준으로 보유세가 941만원에서 571만원으로 약 절반 가까이 줄어듭니다. 이는 종부세 폐지로 인해 발생하는 세금 부담 감소를 잘 보여주는 사례입니다. 비슷한 예로 한남더힐 235㎡의 보유세는 4700만원에서 1540만원으로 급감할 것으로 예상됩니다.

 

공제금액 상향 조정

1주택자 종부세 폐지와 함께 논의되고 있는 또 다른 방안은 공제금액 상향 조정입니다. 현재 1주택자의 기본공제금액은 공시가 기준 12억원이지만, 이를 16억원으로 상향 조정할 경우 보유세 감소 효과가 더욱 커질 것입니다. 예를 들어, 반포자이 전용 84㎡의 보유세는 765만원으로, 아크로리버파크 전용 84㎡의 보유세는 887만원으로 예상됩니다.

 

구체적인 사례

• 반포자이 전용 84㎡: 보유세가 941만원에서 571만원으로 줄어들며, 공제금액 상향 시 765만원으로 감소.
• 아크로리버파크 전용 84㎡: 보유세가 1100만원에서 637만원으로 줄어들며, 공제금액 상향 시 887만원으로 감소.
• 한남더힐 235㎡: 보유세가 4700만원에서 1540만원으로 줄어들며, 공제금액 상향 시 4394만원으로 감소.

다주택자 중과세율 폐지

다주택자 중과세율 폐지도 함께 논의되고 있습니다. 현행 3주택 이상 다주택자에게 적용되는 중과세율을 기본세율로 하향 조정하는 방안입니다. 이 방안이 실현될 경우 다주택자의 보유세 부담이 줄어들 것으로 예상됩니다. 하지만, 다주택자 중과세율 폐지는 보유세 차이가 크지 않아 상대적으로 영향이 적을 것으로 보입니다.

 

사례 분석

 

마포 래미안 푸르지오 전용 84㎡와 은마아파트 84㎡, 대전 유성 죽동 푸르지오 84㎡ 등 주택 3채를 소유한 경우, 보유세가 2350만원에서 2142만원으로 약 200만원 차이가 발생할 것으로 예상됩니다. 이처럼 다주택자 중과세율 폐지는 1주택자 종부세 폐지에 비해 보유세 감소 폭이 적습니다.

 

전문가 의견

전문가들은 종부세 개편 방향에 대해 다양한 의견을 제시하고 있습니다. 연세대학교 상남경영원의 고준석 교수는 "종부세를 도입한 것 자체가 부동산 가격 안정을 위해서였지만, 현재는 종부세 효과가 전혀 없다"며 "징벌적 과세로 인식되고 있다"고 지적합니다. 따라서 대대적인 개편이나 폐지 검토가 필요하다고 주장합니다.

 

 

우리은행 부동산리서치랩의 함영진 랩장은 "종부세와 관련해 부담을 낮춰주는 부분에 대한 정치권 이견이 많지 않다"며 "1주택자에 대한 종부세 세 부담을 낮추는 정책이 필요하다"고 강조합니다. 또한, 부동산 시장에서 정책효과를 발휘하려면 투기 우려가 크지 않은 선에서 다주택자 규제 완화와 함께 논의돼야 한다고 덧붙였습니다.

 

결론

1주택자 종부세 폐지와 공제금액 상향 조정, 다주택자 중과세율 폐지 등 종부세 개편 방안은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 특히 1주택자의 경우 세금 부담이 크게 줄어들어 중산층 주택 보유자들에게 긍정적인 효과를 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 다주택자 중과세율 폐지는 상대적으로 영향이 적을 것으로 보입니다.

 

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종부세 개편에 대한 다양한 의견과 논의가 이어지고 있는 만큼, 정부와 정치권은 신중하게 접근해 국민의 주거 안정과 부동산 시장의 균형을 도모해야 할 것입니다. 앞으로도 종부세 개편과 관련된 소식을 지속적으로 주시하며, 여러분과 함께 다양한 의견을 나누도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

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